Compra de casas

¿Cuáles son los elementos que determinan la compra de casas?

Publicado el 14 de Agosto de 2008.

Compra de casasLa compra de una casa es indudablemente uno de los momentos más importantes en la vida de una persona. Por este motivo lo principal es que cumpla con las necesidades y se adapte a las posibilidades financieras.

Antes de comprar una vivienda lo principal es determinar el valor del inmueble que vamos a adquirir. Son cinco los elementos que condicionan este valor: nuestro capital inicial, la capacidad de endeudamiento, contar con una vivienda anterior que puedamos vender y la posibilidad de abrir una cuenta de ahorro vivienda.

Información sobre préstamos inmobiliarios

Al momento de plantearse la posibilidad de solicitar un préstamo inmobiliario debemos evaluar principalmente el porcentaje de ingresos familiares que podemos destinar al pago de las cuotas del préstamo. Para evitar así el endeudamiento familiar como consecuencia de un emprendimiento por encima de nuestras posibilidades.

Por lo tanto es fundamental analizar el importe del préstamo tomando en cuenta las posibilidades de endeudamiento actuales. Según estudios estadísticos la cuota de un crédito inmobiliario no debe superar el 35% de los ingresos totales del núcleo familiar.

La mayoría de los créditos inmobiliarios cubren un 80% del total de la vivienda a comprar, igualmente se deben tener en cuenta otros gastos extras que surgen al momento de comparar una casa: impuestos, reformas, etc.

Vender para comprar

Si lo que necesitamos es vender nuestra casa para poder comprar una nueva, lo principal es no apurarse y planear bien la venta para así conseguir la mejor transacción.

Otro elemento a tener en cuenta es la posibilidad de ahorrarnos los mayores impuestos por el beneficio fiscal. Esto quiere decir que mientras antes compremos nuestra nueva casa mayor serán los impuestos que no pagaremos, siempre y cuando cumplamos con una serie de requisitos fiscales.

¿Qué es una cuenta de ahorro vivienda?

Una cuenta de ahorro vivienda son depósitos bancarios cuyos objetivos fundamentales es conseguir el ahorro necesario para la compra de casas .

La contra partida es que se establece un plazo para la realización de la compra, habitualmente a los 48 meses de su apertura, y esto significa que al cumplirse ese periodo se debe invertir todo lo ahorrado.

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